西湖区顶楼漏水拒绝交物业费 房屋漏水就可以拒交物管费吗

发布时间:2019-11-15 16:52:14 来源:万福防水网

筑工程的质量水平有了一定的提高,外墙渗漏占了一定比例,顶楼漏水拒绝交物业费给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。小编以多年从事房屋质量维修工作的经验,谈谈顶楼漏水拒绝交物业费。

1, 房屋漏水就可以拒交物管费吗



不可以拒交物业费。
房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修,如果还在保修期那就有施工单位维修,防水维修期5年不交物业费不是解决办法。如果物业不作为,你可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉,前提是你按时交了物业费。
一般物业公司只负责共用区域共用设施的维修养护。
要是家里的,一般要自行维修了。但是要是从共用区域漏水引起的物业公司必须要维修。要是房顶的,就要动用维修资金了。如果楼上住户漏水导致的,就直接找楼上。把漏水照片和引起的损失列好。
拒交物业费,物业肯定会认为咱们没有履行缴费义务,没有享受服务的权利,对咱们不利。属于物业服务范围的物业必须维修,不属于的物业可以协调。先找原因赶快维修,同时把证据保存好。希望能给你参考。

3, 房屋漏雨,可以拒交物业费吗



房屋漏雨,不可以拒交物业费。
一、开发商与你之间存在买卖合同关系,对于房屋漏雨是否由物业公司来维修,应根据不同情况区别对待:
1、如果是开发商保修期内的,应由开发商来维修。
2、如果过了保修期,又可以分为两种情况:
1)、如果阳台漏水是因外部缝隙所致,即由于公共部位的原因所致,应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴,当然物业管理服务合同另有约定的除外;
2)、如果阳台漏水是由于业主自用部位使用不当,或防水未处理好造成的,则由业主承担责任。
如果确系房屋质量问题,开发商构成违约应承担违约赔偿责任。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。
物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务,你不交纳物业管理费,那么你就构成违约。据此,对房屋质量,你应选择合法的、积极有效的方式解决问题,物业费用应按时交纳。
扩展资料:
因为房顶漏水拒交物业费,业主被告上法庭。
长春市客车厂B区14栋3门的居民穆先生接到法院传票,他因拒交物业费,已被物业起诉。穆先生觉得自己好委屈,房子漏了三年,修了三年,我认为物业服务不到位,干吗还交费?
记者随后联系到小区物业长春市长客嘉顺物业管理有限公司。该公司杨处长说,穆先生的房子确实在2005年漏过,他们也看到业主家有漏雨后的痕迹。物业前后给修过4次,现在房子已经不漏了,可是业主还是拒交物业费,这就没道理了,所以他们必须维权。
杨处长表示,业主提出,这些年因为漏雨,房子棚顶变黑、墙壁“开花”、地板开裂等,需要物业给维修,这一点物业做不到。因为物业只负责维修房屋的共有部分,而业主家里属于自有部分,物业可以给维修,但属于有偿服务。
参考资料来源:凤凰网-业主因房顶漏水拒交物业费被起诉

名词解释


保修期

保修期是指厂商向消费者卖出商品时承诺的对该商品因质量问题而出现的故障时提供免费维修及保养的时间段。

房屋

房屋,是人建造的以供居住的建筑物,一般有墙壁和屋顶,内部则区隔出房间,但也可不隔间。房屋是家庭的基体,是人类生存的寄托,在屋内可避开外界一切干扰,可抵挡各种天气变化,还可和自己的亲人享受自在的生活。

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